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一步一步教您如何验房

admin — Mon, 10 May 2010 11:40:25 +0000

验房需要准备的工具:
1只塑料洗脸盆–用于验收下水管道（水量一定要大）
1只小榔头–用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺–用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺–用于测量房子的净高（主要是收房时用）
1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器—用于计算数据
1只水笔–用于签字
1把扫帚–用于打扫室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳–用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头

一、墙面

　　1、检查墙面是否有开裂。

　　2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

　　3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

　　1、检查屋顶是否有开裂。

　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面

　　1、检查地面是否平整。

　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、门窗

　　1、检查门窗的强度

　　2、检查窗的功能

　　 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

　　 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

　　c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

　　 d.门窗框，扇垂直，不弯曲

　　 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

　　 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、电路

　　1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。

出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。

七、燃气管路
    燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水
    这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
    验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
    这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！

小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。

验收毛坯房需要注意的事项+验收清单

admin — Sun, 09 May 2010 15:10:57 +0000

1、门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

4、水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

5、通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

毛坯房验收清单！

1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□

否□

3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测

绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□

4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否

□

5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□

7.门插是否插入得太少？是□否□

8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□

9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□

10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝

隙）是□否□

11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

12.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□

13.窗户玻璃是否完好？是□否□

14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□

15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构

问题）是□否□

16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□

17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相

关单位）是□否□

18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□

19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□

20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能

有问题）是□否□

21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□

22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□

23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□

25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□

26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□

27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□

28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

地面 29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要

梆梆声才好）是□否□

30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□

31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□

32.地板间隙是否太大？是□否□

33.柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□

34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□

35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□

36.坐厕下水是否顺畅？是□否□

37.冲厕水箱是否有漏水声？是□否□

38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□

39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否

□

41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

43.淋浴花洒安装是否过低？是□否□ 厨房

44.电、水、煤气表具是否齐全？是□否□

45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□

46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□

48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□

49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□

50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

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admin — Sun, 09 May 2010 14:23:45 +0000

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